ハーバー南大通

北海道釧路市南大通4丁目1-7 | 築39年 | 26戸

推定相場

ハーバー南大通

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で67.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の25,000円から2023年には29,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・14件）で、平均218万円です。1DKが最も高く平均218万円、1Kは平均64万円です。

13件

117万

2件

64万

1DK

14件

218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	117万	64万	191万
1K	2件	64万	57万	71万
1DK	14件	218万	78万	319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（5.2万円）と比べて4.4万円（+84.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.2万/㎡

11件

4-7階

5.5万/㎡

4件

8階以上

9.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道釧路市南大通4丁目1-7
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	24.58m² ～ 28.33m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

釧路駅

JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線

徒歩21分

学区情報

小学校

釧路市小学校学区

中学校

釧路市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーバー南大通	1987	26戸	3.7万	105万
エステート南大通	1990	49戸	5.7万	470万
くしろ南大通りマンション	1981	44戸	3.2万	180万
ラポール幣舞	1988	35戸	18.7万	1,550万
日商岩井幣舞マンション	1973	26戸	3.8万	200万
パシフィック浪花参番館	1998	51戸	12.8万	890万
富士マンション浪花	1986	45戸	9.5万	490万
リバーサイド川上	1988	30戸	4.3万	245万
パシフィック浪花壱番館	1995	66戸	14.2万	949万
パシフィック浪花弐番館	1996	44戸	14.6万	980万
ラポール久寿里橋	1989	40戸	7.2万	550万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	8.2万	5.4万	4.0万	-	5.2万	4.4万
1K	-	-	-	-	4.1万	2.9万	-	-
1DK	13.8万	10.1万	8.4万	-	4.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	105万	3.71万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	120万	4.24万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	100万	4.07万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	130万	5.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	180万	6.36万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	70万	2.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	130万	5.29万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	100万	4.07万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	110万	4.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	90万	3.57万/㎡
2022年5月	1〜3階	2DK	20㎡〜	60万	2.45万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	110万	4.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	140万	5.56万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	130万	5.16万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	155万	6.31万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	200万	8.14万/㎡
2019年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	320万	11.59万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	250万	10.18万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2018年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2018年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	320万	11.59万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	170万	6.01万/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2016年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2015年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2015年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	230万	5.76万/㎡
2014年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額27,667円。1DKなら月額27,667円が相場です。

ワンルーム

32,500円

30,000〜35,000円

29,667円

25,000〜32,000円

1DK

27,667円

25,000〜30,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	30,000円	1,221円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,302円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,017円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,190円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,302円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,388円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	28,000円	988円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	25,000円	882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。