ハーバー南大通

北海道釧路市南大通4丁目1-7 | 築39年 | 26戸

推定相場

ハーバー南大通

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で67.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の25,000円から2023年には29,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・14件）で、平均218万円です。1DKが最も高く平均218万円、1Kは平均64万円です。

13件

117万

2件

64万

1DK

14件

218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	117万	64万	191万
1K	2件	64万	57万	71万
1DK	14件	218万	78万	319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（5.2万円）と比べて4.4万円（+84.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.2万/㎡

11件

4-7階

5.5万/㎡

4件

8階以上

9.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道釧路市南大通4丁目1-7
築年月	1987-03（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	24.58m² ～ 28.33m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

釧路駅

JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線

徒歩21分

学区情報

小学校

釧路市小学校学区

中学校

釧路市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーバー南大通	1987	26戸	3.7万	105万
エステート南大通	1990	49戸	5.7万	470万
くしろ南大通りマンション	1981	44戸	3.2万	180万
ラポール幣舞	1988	35戸	18.7万	1,550万
日商岩井幣舞マンション	1973	26戸	3.8万	200万
浦見ポートビューマンション	1982	-	-	-
デュオヒルズ釧路	2019	-	-	-
パシフィック浪花参番館	1998	51戸	12.8万	890万
富士マンション浪花	1986	45戸	9.5万	490万
リバーサイド川上	1988	30戸	4.3万	245万
パシフィック浪花壱番館	1995	66戸	14.2万	949万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	8.2万	5.4万	4.0万	-	5.2万	4.4万
1K	-	-	-	-	4.1万	2.9万	-	-
1DK	13.8万	10.1万	8.4万	-	4.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	105万	3.71万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	120万	4.24万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	100万	4.07万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	130万	5.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	180万	6.36万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	70万	2.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	130万	5.29万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	100万	4.07万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	110万	4.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	90万	3.57万/㎡
2022年5月	1〜3階	2DK	20㎡〜	60万	2.45万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	110万	4.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	140万	5.56万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	130万	5.16万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	155万	6.31万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	200万	8.14万/㎡
2019年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	320万	11.59万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	250万	10.18万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2018年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2018年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	320万	11.59万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	170万	6.01万/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2016年7月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2015年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2015年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	230万	5.76万/㎡
2014年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	380万	13.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額27,667円。1DKなら月額27,667円が相場です。

ワンルーム

32,500円

30,000〜35,000円

29,667円

25,000〜32,000円

1DK

27,667円

25,000〜30,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	30,000円	1,221円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,302円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,017円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,190円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,302円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,388円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	28,000円	988円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	25,000円	882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。