明野新町の土地相場
北海道苫小牧市明野新町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市明野新町の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
明野新町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
135,646円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,209
取引実績
47件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+67.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
9,500円
544坪〜（1800㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
明野新町は苫小牧市内70地区中4位（上位94%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の住吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）