明野新町の一戸建て相場
北海道苫小牧市明野新町 | 189件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均4,276。木造（2,268）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
5件
4,276
軽量鉄骨造
4件
3,325
木造
169件
2,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,324
80〜100㎡
25件
1,707
100〜120㎡
51件
2,158
120〜150㎡
44件
2,495
150㎡以上
52件
2,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,058
8m以上
164件
2,327
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,686
取引実績
189件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
6件
４ＬＤＫ
2,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
２ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
８ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
2,200円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
2,300円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
550円
250㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2025年第2四半期
410円
330㎡〜
1.2
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
明野新町は苫小牧市内76地区中23位（上位70%）。
単価6.8。
1つ上の東開町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
23
明野新町 ◀
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6.8