ウトナイ北の一戸建て相場
北海道苫小牧市ウトナイ北 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ウトナイ北の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,365万円
うち土地分
1,862万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,280。木造（2,174）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,529
取引実績
128件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
10万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,383
12件
３ＬＤＫ
2,388
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2025年第2四半期
3,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第4四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
1,900円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
ウトナイ北は苫小牧市内76地区中4位（上位95%）。
単価10.6。
1つ上の拓勇西町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
ウトナイ北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市ウトナイ北７丁目９５０番２０ | 2.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 沼ノ端 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）