拓勇西町の一戸建て相場
北海道苫小牧市拓勇西町 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,993。軽量鉄骨造（3,902）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
130件
3,993
軽量鉄骨造
10件
3,902
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,844
80〜100㎡
11件
2,553
100〜120㎡
44件
3,483
120〜150㎡
50件
3,282
150㎡以上
32件
6,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
3,317
8m以上
102件
4,288
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,995
取引実績
148件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260
10件
３ＬＤＫ
2,550
4件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,400円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2025年第1四半期
20,000円
780㎡〜
25.6
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第4四半期
20,000円
780㎡〜
25.6
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
拓勇西町は苫小牧市内76地区中3位（上位96%）。
単価10.9。
1つ上の新開町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
3
拓勇西町 ◀
―
10.9