宮の森町の一戸建て相場
北海道苫小牧市宮の森町 | 14件の成約データ
推定相場
宮の森町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
915万円
うち土地分
412万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
平均価格
511
取引実績
14件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'09'11'13'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
345
2件
４ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
0.9
2025年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第3四半期
240円
250㎡〜
1.0
2022年第3四半期
450円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2022年第3四半期
450円
230㎡〜
2.0
2021年第2四半期
400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2020年第4四半期
600円
370㎡〜
1.6
2017年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2017年第1四半期
1,400円
660㎡〜
2.1
2015年第4四半期
550円
660㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
宮の森町は苫小牧市内76地区中76位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の有明町とは41%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）