青雲町の一戸建て相場
北海道苫小牧市青雲町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,463
100〜120㎡
8件
1,469
120〜150㎡
15件
1,243
150㎡以上
10件
1,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,832
8m以上
29件
1,224
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,025
取引実績
41件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
540㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第3四半期
390円
200㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2024年第3四半期
720円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2024年第2四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2023年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2023年第3四半期
730円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2023年第1四半期
380円
250㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
青雲町は苫小牧市内76地区中62位（上位18%）。
単価3.7。
1つ上の啓北町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
62
青雲町 ◀
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3.7