はまなす町の一戸建て相場
北海道苫小牧市はまなす町 | 16件の成約データ
推定相場
はまなす町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
952万円
うち土地分
449万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均533。軽量鉄骨造（484）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲67.7%
平均価格
636
取引実績
16件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'09'10'11'12'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
830
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2024年第2四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第4四半期
250円
260㎡〜
1.0
2023年第2四半期
680円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2021年第2四半期
250円
250㎡〜
1.0
2020年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2020年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2020年第2四半期
310円
240㎡〜
1.3
2020年第1四半期
300円
240㎡〜
1.3
2017年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
はまなす町は苫小牧市内76地区中69位（上位9%）。
単価2.8。
1つ上の有珠の沢町とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
はまなす町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市はまなす町１丁目３７４番３９６ | 0.7/㎡ | -4.2% | 住宅 | 糸井 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）