明徳町の一戸建て相場
北海道苫小牧市明徳町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市明徳町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約90件、前年比+80.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,041
80〜100㎡
32件
737
100〜120㎡
26件
801
120〜150㎡
13件
1,160
150㎡以上
9件
2,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
806
8m以上
51件
1,165
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲80.2%
平均価格
711
取引実績
90件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
833
6件
３ＬＤＫ
185
2件
５ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
250㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第1四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第3四半期
390円
200㎡〜
1.9
2024年第3四半期
850円
250㎡〜
3.4
2024年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第2四半期
190円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
0.9
2024年第2四半期
1,900円
400㎡〜
4.8
2024年第1四半期
350円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2024年第1四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
明徳町は苫小牧市内76地区中71位（上位7%）。
単価2.7。
1つ上の字錦岡とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
71
明徳町 ◀
―
2.7
明徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市明徳町２丁目３２５番１５３６ | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 錦岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
明徳町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。