字錦岡の一戸建て相場
北海道苫小牧市字錦岡 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字錦岡の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,174万円
うち土地分
671万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲41.6%
平均価格
916
取引実績
54件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2024年第2四半期
340円
340㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
2023年第4四半期
500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2023年第3四半期
980円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2023年第1四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2022年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2020年第4四半期
560円
490㎡〜
1.1
2020年第3四半期
750円
550㎡〜
1.4
2020年第3四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
字錦岡は苫小牧市内76地区中70位（上位8%）。
単価2.7。
1つ上のはまなす町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
字錦岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字錦岡６８番２ | 0.7/㎡ | -0.7% | 事務所,工場 | 錦岡 1900m |
| 苫小牧市字錦岡４９１番９７ | 0.5/㎡ | -3.1% | 住宅 | 錦岡 3800m |
| 苫小牧市字錦岡２１３番６外 | 0.3/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 錦岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）