字糸井の一戸建て相場
北海道苫小牧市字糸井 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字糸井の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,327万円
うち土地分
824万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均792。ブロック造（208）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,055
取引実績
28件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'10'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
440
3件
６ＬＤＫ
465
2件
５ＬＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2025年第3四半期
350円
170㎡〜
2.1
2025年第2四半期
320円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2024年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2024年第3四半期
680円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2024年第3四半期
250円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
1.2
2024年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第1四半期
600円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2024年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
2023年第1四半期
650円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
字糸井は苫小牧市内76地区中72位（上位5%）。
単価2.5。
1つ上の明徳町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
字糸井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字糸井１４４番７ | 1.1/㎡ | -0.9% | 店舗,工場 | 糸井 1600m |
| 苫小牧市字糸井３７７番２５ | 0.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 糸井 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）