字糸井の土地相場
北海道苫小牧市字糸井 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,954円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて92%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
4件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
西
5件
2万/坪
南
3件
2万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
451
取引実績
37件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2025年第3四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
99円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
字糸井は苫小牧市内70地区中65位（上位7%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の青雲町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
65
字糸井 ◀
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2.6/坪
字糸井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字糸井１４４番７ | 1.1/㎡ | -0.9% | 店舗,工場 | 糸井 1600m |
| 苫小牧市字糸井３７７番２５ | 0.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 糸井 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）