澄川町の土地相場
北海道苫小牧市澄川町 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市澄川町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約143件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,295円高くなります。
6〜8m
60件
5万/坪
8m以上
83件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
24件
5万/坪
長方形
100件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
25件
6万/坪
南東
48件
6万/坪
北東
16件
5万/坪
北西
54件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
25件
店舗
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
372
取引実績
143件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
澄川町は苫小牧市内70地区中54位（上位23%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の矢代町とは20%の差。
お手頃帯（49〜70位）
54
澄川町 ◀
―
4.4/坪
澄川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市澄川町２丁目９番１７ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 糸井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
澄川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。