汐見町の土地相場
北海道苫小牧市汐見町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市汐見町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐見町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
41,157円/坪
推定総額
329万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
422
取引実績
16件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、15年間で62.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
37円
14坪〜（45㎡〜）
2.7/坪
2017年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
汐見町は苫小牧市内70地区中56位（上位20%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の有珠の沢町とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）