啓北町の土地相場
北海道苫小牧市啓北町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市啓北町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
啓北町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
52,125円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,850円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
433
取引実績
17件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
830円
130坪〜（430㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
170円
97坪〜（320㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
28円
9坪〜（30㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2017年第2四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2016年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
啓北町は苫小牧市内70地区中52位（上位26%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の字沼ノ端とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
啓北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市啓北町２丁目９番６ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 青葉 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）