有珠の沢町の土地相場
北海道苫小牧市有珠の沢町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,129円高くなります。
6〜8m
37件
5万/坪
8m以上
30件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて42%の差があります。
長方形
30件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ正方形
12件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
6万/坪
南西
9件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
南
6件
5万/坪
北西
22件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
363
取引実績
67件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
有珠の沢町は苫小牧市内70地区中55位（上位21%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の澄川町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
55
有珠の沢町 ◀
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4.4/坪
有珠の沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市有珠の沢町２丁目５６番４０４ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 青葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）