有珠の沢町の一戸建て相場
北海道苫小牧市有珠の沢町 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
484
80〜100㎡
44件
807
100〜120㎡
51件
1,012
120〜150㎡
27件
968
150㎡以上
19件
1,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
713
6〜8m
72件
1,015
8m以上
72件
1,037
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼21.0%
平均価格
742
取引実績
153件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
691
12件
３ＬＤＫ
752
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
503
4件
５ＬＤＫ
1,095
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
1,600円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
320円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
680円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2025年第2四半期
220円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0
2025年第1四半期
200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8
2025年第1四半期
1,100円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.1
2025年第1四半期
550円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
有珠の沢町は苫小牧市内76地区中68位（上位11%）。
単価3.0。
1つ上の字植苗とは3%の差。
お手頃帯（53〜76位）
68
有珠の沢町 ◀
―
3.0
最寄り駅の相場
有珠の沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市有珠の沢町２丁目５６番４０４ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 青葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）