高砂町の一戸建て相場
北海道苫小牧市高砂町 | 10件の成約データ
推定相場
高砂町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,352万円
うち土地分
849万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,135
取引実績
10件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
2万
'13'14'15'16'17'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
6
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2020年第3四半期
900円
280㎡〜
3.2
2020年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2018年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2017年第1四半期
800円
105㎡〜
7.6
2016年第4四半期
280円
105㎡〜
2.7
2015年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2015年第1四半期
4,200円
480㎡〜
8.8
2014年第1四半期
120円
145㎡〜
0.8
2013年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
高砂町は苫小牧市内76地区中58位（上位24%）。
単価4.0。
1つ上の日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市高砂町２丁目３６番９ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 苫小牧 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）