字沼ノ端の土地相場
北海道苫小牧市字沼ノ端 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市字沼ノ端の土地相場は坪単価2万円（169件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.9%。
推定相場
字沼ノ端の土地
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
57,812円/坪
推定総額
462万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
653
取引実績
169件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
520円
209坪〜（690㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
760円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
250円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
860円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
520円
148坪〜（490㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
64円
79坪〜（260㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
字沼ノ端は苫小牧市内70地区中51位（上位27%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の柏木町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
字沼ノ端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字沼ノ端１３４番１９３ | 0.7/㎡ | - | 工場 | 沼ノ端 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）