矢代町の土地相場
北海道苫小牧市矢代町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市矢代町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢代町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
45,756円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
439
取引実績
27件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
540円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
矢代町は苫小牧市内70地区中53位（上位24%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の啓北町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
矢代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市矢代町２丁目９１番１外 | 1.6/㎡ | -4.3% | 店舗 | 青葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）