沼ノ端中央の一戸建て相場
北海道苫小牧市沼ノ端中央 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市沼ノ端中央の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約96件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,478。木造（2,713）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,478
木造
79件
2,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,249
80〜100㎡
12件
2,396
100〜120㎡
33件
2,804
120〜150㎡
19件
2,427
150㎡以上
26件
3,364
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,764
6〜8m
30件
2,836
8m以上
59件
2,785
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,139
取引実績
96件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,642
6件
５ＬＤＫ
1,750
3件
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2025年第3四半期
1,900円
445㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2025年第1四半期
2,300円
560㎡〜
4.1
2025年第1四半期
5,500円
580㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第2四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
沼ノ端中央は苫小牧市内76地区中18位（上位76%）。
単価7.6。
1つ上の青葉町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
18
沼ノ端中央 ◀
―
7.6
沼ノ端中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８ | 2.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 沼ノ端 700m |
| 苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外 | 2.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 沼ノ端 480m |
| 苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８ | 0.5/㎡ | - | 事務所 | 沼ノ端 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
沼ノ端中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。