東開町の一戸建て相場
北海道苫小牧市東開町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,461。木造（2,279）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,461
木造
134件
2,279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,582
100〜120㎡
48件
2,494
120〜150㎡
43件
2,762
150㎡以上
32件
3,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,451
6〜8m
33件
2,378
8m以上
106件
2,582
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,880
取引実績
150件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,213
4件
３ＬＤＫ
935
4件
５ＬＤＫ
1,767
3件
４ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
565㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2025年第4四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
1,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第2四半期
740円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
3,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2025年第2四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
8.6
2025年第1四半期
650円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
東開町は苫小牧市内76地区中22位（上位71%）。
単価6.9。
1つ上の美園町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
22
東開町 ◀
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6.9
東開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市東開町４丁目５６３番１３ | 2.4/㎡ | +13.0% | 住宅 | 沼ノ端 1100m |
| 苫小牧市東開町３丁目５９０番２ | 2.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 沼ノ端 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）