東開町の土地相場
北海道苫小牧市東開町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市東開町の土地相場は坪単価2万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.0%。
推定相場
東開町の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
71,922円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
778
取引実績
78件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+81.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
200坪〜（660㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
東開町は苫小牧市内70地区中39位（上位44%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上のウトナイ南とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
東開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市東開町４丁目５６３番１３ | 2.4/㎡ | +13.0% | 住宅 | 沼ノ端 1100m |
| 苫小牧市東開町３丁目５９０番２ | 2.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 沼ノ端 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）