川沿町の土地相場
北海道苫小牧市川沿町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市川沿町の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.1%。
推定相場
川沿町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
38,172円/坪
推定総額
248万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
441
取引実績
52件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
川沿町は苫小牧市内70地区中42位（上位40%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の光洋町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
川沿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市川沿町６丁目１１番１３ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 糸井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）