ウトナイ南の土地相場
北海道苫小牧市ウトナイ南 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市ウトナイ南の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ウトナイ南の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,682円/坪
推定総額
693万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
948
取引実績
28件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、10年間で28.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2017年第1四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
ウトナイ南は苫小牧市内70地区中38位（上位46%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大成町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）