見山町の土地相場
北海道苫小牧市見山町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市見山町の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.6%。
推定相場
見山町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,254円/坪
推定総額
380万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
662
取引実績
55件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
4,800円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
2,100円
227坪〜（750㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
見山町は苫小牧市内70地区中45位（上位36%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の新明町とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）