光洋町の土地相場
北海道苫小牧市光洋町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,325円高くなります。
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
12件
8万/坪
長方形
10件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,200
取引実績
31件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、14年間で18.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
470円
106坪〜（350㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
光洋町は苫小牧市内70地区中41位（上位41%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の新富町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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光洋町 ◀
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6.8/坪
光洋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市光洋町３丁目８番２０ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 青葉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）