ウトナイ北の土地相場
北海道苫小牧市ウトナイ北 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市ウトナイ北の土地相場は坪単価2万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.0%。
推定相場
ウトナイ北の土地
77件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
91,100円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
725
取引実績
77件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、8年間で+19.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
ウトナイ北は苫小牧市内70地区中36位（上位49%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の沼ノ端中央とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
ウトナイ北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市ウトナイ北７丁目９５０番２０ | 2.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 沼ノ端 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）