拓勇東町の一戸建て相場
北海道苫小牧市拓勇東町 | 233件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,514。木造（3,336）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,514
軽量鉄骨造
6件
4,073
木造
212件
3,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,077
80〜100㎡
21件
2,086
100〜120㎡
88件
3,131
120〜150㎡
78件
3,549
150㎡以上
35件
4,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
82件
3,195
8m以上
142件
3,688
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,554
取引実績
233件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,427
22件
３ＬＤＫ
1,720
5件
５ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,400円
275㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第3四半期
2,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2025年第3四半期
7,200円
1500㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
拓勇東町は苫小牧市内76地区中5位（上位93%）。
単価10.5。
1つ上のウトナイ北とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
5
拓勇東町 ◀
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10.5
拓勇東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市拓勇東町６丁目１１番２７ | 3.5/㎡ | +16.4% | 住宅 | 沼ノ端 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）