三光町の土地相場
北海道苫小牧市三光町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道苫小牧市三光町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.7%。
推定相場
三光町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,025円/坪
推定総額
593万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲53.7%
平均価格
1,445
取引実績
29件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+25.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
6,700円
484坪〜（1600㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2018年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
三光町は苫小牧市内70地区中2位（上位97%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の表町とは26%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）