美園町の土地相場
北海道苫小牧市美園町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,390円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
30件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
6件
16万/坪
長方形
44件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
12万/坪
南東
31件
11万/坪
北東
4件
11万/坪
北西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
972
取引実績
56件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
7,600円
514坪〜（1700㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
美園町は苫小牧市内70地区中13位（上位81%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の弥生町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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美園町 ◀
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10.3/坪
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市美園町３丁目１８番５６ | 2.7/㎡ | +6.3% | 住宅 | 苫小牧 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）