新開町の土地相場
北海道苫小牧市新開町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市新開町の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.4%。
推定相場
新開町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
103,579円/坪
推定総額
1,605万円
容積率単価
-
155坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,528
取引実績
39件
平均面積
215坪
711㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪14万円へ、14年間で+517.3%上昇（年平均+36.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
560円
157坪〜（520㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
3,900円
224坪〜（740㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
3,800円
224坪〜（740㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
新開町は苫小牧市内70地区中15位（上位79%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の末広町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
新開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市新開町１丁目４番５ | 2.8/㎡ | +18.6% | 住宅 | 沼ノ端 3500m |
| 苫小牧市新開町３丁目９番６ | 1.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 苫小牧 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）