明野元町の土地相場
北海道苫小牧市明野元町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて7%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
10万/坪
北東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,129
取引実績
14件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+177.5%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
2017年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2014年第2四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2013年第3四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
明野元町は苫小牧市内70地区中23位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の北光町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
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明野元町 ◀
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8.8/坪