花園町の土地相場
北海道苫小牧市花園町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,846円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
6〜8m
28件
10万/坪
8m以上
38件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて5%の差があります。
長方形
45件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
11万/坪
北西
28件
11万/坪
南東
23件
11万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
745
取引実績
72件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+66.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
花園町は苫小牧市内70地区中18位（上位74%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
花園町 ◀
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9.7/坪
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市花園町３丁目１３番１８ | 2.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 青葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）