西９条南の土地相場

Name: 西９条南の土地相場データ（帯広市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道帯広市西９条南 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道帯広市西９条南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約58件、前年比-34.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西９条南の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

122,596円/坪

推定総額

736万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,935円高くなります。

6〜8m

12万/坪

18件

8m以上

14万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて14%の差があります。

長方形

14万/坪

43件

ほぼ長方形

14万/坪

8件

不整形

12万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

16万/坪

12件

北

14万/坪

15件

東

13万/坪

27件

西

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。

その他

16件

住宅

9件

店舗

1件

事務所

1件

帯広市平均 - → 西９条南 11.1/坪(3.3/㎡) 帯広市内 12位/73地区

平均坪単価

11.1/坪

3.3/㎡

前年比 ▼34.1%

平均価格

908

取引実績

58件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

41万31万21万11万1万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 400円 53坪〜（175㎡〜） 7.6/坪

2025年第2四半期 980円 82坪〜（270㎡〜） 12.0/坪

2024年第3四半期 370円 27坪〜（90㎡〜） 13.6/坪

2024年第1四半期 1,800円 112坪〜（370㎡〜） 16.1/坪

2023年第4四半期 1,400円 112坪〜（370㎡〜） 12.5/坪

2023年第3四半期 3,000円 136坪〜（450㎡〜） 22.0/坪

2023年第2四半期 2,400円 67坪〜（220㎡〜） 36.1/坪

2023年第1四半期 890円 67坪〜（220㎡〜） 13.4/坪

2022年第3四半期 1,300円 82坪〜（270㎡〜） 15.9/坪

2022年第1四半期 1,100円 79坪〜（260㎡〜） 14.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（帯広市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	168,753	-
2016	168,096	-
2018	166,889	-117
2020	165,670	+354
2022	164,014	+96
2023	162,460	-435

所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%

帯広市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

帯広市の土地マップ

帯広市内のエリアランキング

西９条南は帯広市内73地区中12位（上位84%）。坪単価11.1/坪。 1つ上の白樺１６条西とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大通南

15.1/坪

+36%

2 西１条南

14.9/坪

+35%

3 公園東町

14.4/坪

+30%

4 西５条南

12.8/坪

+15%

5 西２条南

12.6/坪

+14%

6 西４条南

12.5/坪

+13%

7 西２１条南

11.6/坪

+5%

8 白樺１６条東

11.3/坪

+2%

9 柏林台南町

11.2/坪

+1%

10 西１０条南

11.1/坪

+1%

11 白樺１６条西

11.1/坪

+0%

12 西９条南 ◀

11.1/坪

―

13 西３条南

11.0/坪

+0%

14 東５条南

11.0/坪

-1%

15 西１１条北

10.7/坪

-3%

16 西１７条南

10.5/坪

-5%

17 東１条南

10.4/坪

-6%

18 西１０条北

10.3/坪

-7%

19 西６条南

10.3/坪

-7%

20 西８条南

10.2/坪

-8%

21 柏林台中町

10.1/坪

-8%

22 西２０条南

10.1/坪

-9%

23 西２４条南

10.1/坪

-9%

24 西１８条南

10.0/坪

-9%

25 東７条南

9.9/坪

-11%

中価格帯（26〜50位）

26 西７条南

9.9/坪

-11%

50 西１６条南

8.8/坪

-20%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 西１８条北

8.8/坪

-20%

73 西２０条北

3.6/坪

-68%

他 21 地区

最寄り駅の相場

西９条南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
帯広市西９条南１５丁目１３番１	3.6/㎡	+11.1%	住宅	帯広 1100m
帯広市西９条南３９丁目３３番５	3.1/㎡	+12.4%	住宅	帯広 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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