西５条南の土地相場
北海道帯広市西５条南 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西５条南の土地相場は坪単価4万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西５条南の土地
101件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
109,779円/坪
推定総額
878万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,234
取引実績
101件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
910円
106坪〜（350㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西５条南は帯広市内73地区中4位（上位95%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の公園東町とは13%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西５条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 5.8/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 帯広 400m |
| 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 5.2/㎡ | +8.3% | 空地 | 帯広 1000m |
| 帯広市西５条南５丁目４番６ | 4.5/㎡ | +7.9% | 事務所 | 帯広 1100m |
| 帯広市西５条南１丁目２番１ | 3.3/㎡ | +8.9% | 住宅 | 帯広 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）