西６条南の土地相場
北海道帯広市西６条南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道帯広市西６条南の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西６条南の土地
56件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
75,938円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、台形（9万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,452
取引実績
56件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+155.9%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
209坪〜（690㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
990円
121坪〜（400㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西６条南は帯広市内73地区中19位（上位74%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の西１０条北とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）