西１０条北の土地相場
北海道帯広市西１０条北 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１０条北の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西１０条北の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,220円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,386円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
891
取引実績
24件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１０条北は帯広市内73地区中18位（上位75%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の東１条南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西１０条北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１０条北１丁目１４番外 | 4.4/㎡ | +5.8% | 店舗 | 帯広 2400m |
| 帯広市西１０条北２丁目６番８ | 3.3/㎡ | +8.9% | 住宅 | 帯広 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）