西２１条南の土地相場
北海道帯広市西２１条南 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西２１条南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約95件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,205円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
8m以上
90件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて31%の差があります。
不整形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
64件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
35件
16万/坪
東
16件
15万/坪
南
32件
14万/坪
西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,313
取引実績
95件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２１条南は帯広市内73地区中7位（上位90%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の西４条南とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
西２１条南 ◀
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11.6/坪
西２１条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 4.1/㎡ | +8.7% | 住宅 | 帯広 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）