西１０条南の土地相場
北海道帯広市西１０条南 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１０条南の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.2%。
推定相場
西１０条南の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
112,067円/坪
推定総額
897万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,268
取引実績
57件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１０条南は帯広市内73地区中10位（上位86%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の柏林台南町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）