大通南の土地相場
北海道帯広市大通南 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市大通南の土地相場は坪単価5万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通南の土地
57件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
145,631円/坪
推定総額
1,165万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて300%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,384
取引実績
57件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+41.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
4,900円
423坪〜（1400㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
大通南は帯広市内73地区中1位（上位99%）。
坪単価15.1/坪。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
大通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 6.0/㎡ | +7.1% | 事務所 | 帯広 500m |
| 帯広市大通南１７丁目６番１ | 4.5/㎡ | +8.6% | 事務所 | 帯広 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）