大通南の一戸建て相場
北海道帯広市大通南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大通南の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,344万円
うち土地分
1,841万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,725。木造（1,223）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲34.3%
平均価格
2,364
取引実績
43件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
4万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2025年第1四半期
600円
75㎡〜
8.0
2024年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第4四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2022年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2022年第3四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2022年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2021年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2021年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
大通南は帯広市内65地区中5位（上位92%）。
単価8.8。
1つ上の西２条南とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
大通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 6.0/㎡ | +7.1% | 事務所 | 帯広 500m |
| 帯広市大通南１７丁目６番１ | 4.5/㎡ | +8.6% | 事務所 | 帯広 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）