東５条南の一戸建て相場
北海道帯広市東５条南 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,247
100〜120㎡
6件
2,044
120〜150㎡
3件
2,715
150㎡以上
11件
2,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,269
8m以上
22件
2,306
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,087
取引実績
26件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第2四半期
12,000円
1400㎡〜
8.6
2024年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2021年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2021年第3四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2021年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2020年第3四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2020年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2020年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2020年第1四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東５条南は帯広市内65地区中23位（上位65%）。
単価7.0。
1つ上の西１６条南とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
東５条南 ◀
―
7.0
東５条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東５条南１０丁目５番２ | 3.9/㎡ | +8.3% | 住宅 | 帯広 1200m |
| 帯広市東５条南３丁目５番８外 | 3.2/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 帯広 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）