緑ケ丘２条通の一戸建て相場
北海道帯広市緑ケ丘２条通 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
883
100〜120㎡
7件
2,639
120〜150㎡
4件
1,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,375
6〜8m
13件
1,867
8m以上
6件
653
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,199
取引実績
24件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,090
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第1四半期
890円
240㎡〜
3.7
2022年第4四半期
380円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2022年第4四半期
3,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2022年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2021年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2021年第3四半期
600円
320㎡〜
1.9
2021年第2四半期
400円
120㎡〜
3.3
2021年第2四半期
630円
370㎡〜
1.7
2019年第2四半期
650円
140㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
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緑ケ丘２条通は帯広市内65地区中45位（上位31%）。
単価6.2。
1つ上の西９条南とは1%の差。
お手頃帯（45〜65位）
45
緑ケ丘２条通 ◀
―
6.2