西９条南の一戸建て相場
北海道帯広市西９条南 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西９条南の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,796万円
うち土地分
1,294万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,031。木造（1,809）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲43.0%
平均価格
1,849
取引実績
39件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
5万
'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
840
2件
３ＬＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第4四半期
480円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2024年第3四半期
600円
400㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2024年第2四半期
980円
280㎡〜
3.5
2023年第4四半期
1,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2023年第4四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2023年第2四半期
3,400円
450㎡〜
7.6
2023年第1四半期
700円
440㎡〜
1.6
2023年第1四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西９条南は帯広市内65地区中44位（上位32%）。
単価6.3。
1つ上の西１６条北とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
西９条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西９条南１５丁目１３番１ | 3.6/㎡ | +11.1% | 住宅 | 帯広 1100m |
| 帯広市西９条南３９丁目３３番５ | 3.1/㎡ | +12.4% | 住宅 | 帯広 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）