西９条南のマンション相場
北海道帯広市西９条南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西９条南の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
884万円
㎡単価
13.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.3万円に対し、築40年は10.4万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,049円。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼16.7%
平均価格
817
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡7.7万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
773
12件
２ＬＤＫ
1,033
3件
４ＬＤＫ
777
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2022年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2022年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2021年第4四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2020年第4四半期
550円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2020年第4四半期
840円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2020年第3四半期
980円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市のマンションマップ
帯広市内のエリアランキング
西９条南は帯広市内4地区中4位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の西１条南とは87%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
西９条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西９条南１５丁目１３番１ | 3.6/㎡ | +11.1% | 住宅 | 帯広 1100m |
| 帯広市西９条南３９丁目３３番５ | 3.1/㎡ | +12.4% | 住宅 | 帯広 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）