西４条南のマンション相場
北海道帯広市西４条南 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西４条南の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
988万円
㎡単価
15.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,914円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,720
取引実績
28件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡40.1万円へ、17年間で+254.9%上昇（年平均+15.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,006
17件
２ＬＤＫ
2,045
8件
４ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
570円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第3四半期
740円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2023年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2022年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2022年第3四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市のマンションマップ
帯広市内のエリアランキング
西４条南は帯広市内4地区中2位（上位50%）。
単価21.9。
1つ上の西６条南とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
西４条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西４条南２７丁目１番５外 | 3.4/㎡ | +11.9% | 住宅 | 帯広 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）