西４条南の土地相場
北海道帯広市西４条南 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道帯広市西４条南の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
西４条南の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,829円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,129
取引実績
53件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+36.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
2,900円
239坪〜（790㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西４条南は帯広市内73地区中6位（上位92%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の西２条南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
西４条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西４条南２７丁目１番５外 | 3.4/㎡ | +11.9% | 住宅 | 帯広 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）