西８条南の土地相場
北海道帯広市西８条南 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西８条南の土地相場は坪単価3万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
西８条南の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,831円/坪
推定総額
743万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
953
取引実績
84件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
4,200円
188坪〜（620㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西８条南は帯広市内73地区中20位（上位73%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の西６条南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）