西８条南の一戸建て相場
北海道帯広市西８条南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西８条南の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,653万円
うち土地分
1,151万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,697
取引実績
43件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
850
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2024年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
4,600円
250㎡〜
18.4
2024年第1四半期
780円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2024年第1四半期
780円
210㎡〜
3.7
2023年第3四半期
2,000円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第2四半期
500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2022年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2022年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西８条南は帯広市内65地区中27位（上位58%）。
単価6.9。
1つ上の西７条南とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）